廣告上常常聽到投資海外房地產，保障投資報酬率 XX%，或是遠高於台灣房地產投資報酬率。開發中國家，房地產的投資果實總是甜美誘人。在沒把握到台灣那段經濟黃金起飛、錢淹腳目的年代，海外房地產的確是一個不錯的投資項目。然而，因為人生地不熟、文化民族性、在地生活習慣的等資訊不對等的情形下，有些投資人因此被套牢又或是慘賠收場。換句話說，海外投資最重要的其中一個工作就是慎選投資夥伴。深耕馬尼拉多年的第一房屋，來實際為大家介紹，到底海外投資房地產有哪些地方需要注意以及許多隱形的成本是需要考慮進去的？以及最重要的是，投資最終要如何獲利出場。
馬尼拉第一房屋是一間深耕菲律賓在地的房產投資顧問公司。我們相信房地產的在地需求才是撐起房價及租金收益的最大力量。如果單純靠外資投資或是短線房價炒作，雖然有其獲利性，但是投資風險相對提高很多。如這次因為疫情的關係，許多大量陸資投資的樓盤以及依靠娛樂產業所撐起的房地產市場已經慢慢衰退，很多投資因此套牢、保本甚至認賠出售。馬尼拉第一房屋標的選擇首重開發商的選擇，開發商關係到房屋品質、交屋時程以後續物業管理和屋況的質量，當然最重要的還有價格。 再來的標的選擇則是周遭環境的基礎建設是否符合當地人居住及租屋需求。如目前推薦的精品建案 Fairlance Residence、 學區建案 Aston、交通樞紐 Infina、三鐵共構 Crestmont 皆是順著當地城市基礎建設發展以及菲律賓人實際需求而推薦的好標地。
安全的購入流程
不論是租屋或是買屋，有一張紙你不能不知道，那就是房產證 Condominium Certificate of Title (CCT)。這張紙是關於房屋產權最重要的依據。許多不肖的仲介或”聲稱“屋主的人，由於外國人不熟習菲律賓相關法律。使用假的房產證詐取錢財。因此不論是租屋或買屋，最好向屋主或代表仲介要求出示房產證，以確保自己的相關權益。確認房產證、相關稅單後，確認購買意願則會支付訂金、簽訂買賣合約、支付全額費用。再支付完全額款項後，原屋主即會將舊房產證交到新買主的手上，基本上交易就算完成了。辦理過戶手續，新屋主取得新的房產證的行政流程大約需要2-3個月的時間。
購入後資產管理
投資房地產除了房價上漲售出後的資本利得，另一部分很重要的就是賺取租金報酬率，每個月持續擁有現金流。然而除了租個好價錢之外，如何選擇合適的租客也是個重要的課題。馬尼拉第一房屋，不僅僅只是快速的把房子租出去，租客的背景調查、是否有正當收入工作等，都細心為客戶把關。畢竟有個愛惜房子的租客，不只能減少房屋損害的維修費用，亦可以在未來售出時保障房屋質量。有了穩定的租金收益，投資人需要的就是等待最好的時機或是達到預期漲幅，將物件售出獲利出場。另外未來賣家須負擔的成本有：資本利得稅 Capital Gains Tax 6% 及仲介服務費 Broker’s Commission 3-5%。
