馬尼拉第一房屋，菲律賓房地產海外投資首選團隊。今天介紹由菲律賓 4A 開發商 DMCI Homes 主推的馬尼拉學區建案 ASTON – Ash Tree Settlement。ASTON 建案位置在菲律賓四大名校之一 De La Salle University 學區，除了 De La Salle 大學外，鄰近還有 Philippines Women’s University (菲律賓女子大學)、DLS-CSB (De La Salle 大學藝術分校)、 UP Manila (菲律賓大學 – 馬尼拉分校) 等約10所知名學府。ASTON 開發面積為 5,993 平方米，以現代簡約為其建築風格定位。地上45層，包含停車場6層及38層的住宅，主要房型為2房 ( 占 70% 戶數) 另有1房及3房，總計 1,292 戶及停車位570格。大樓設施應有盡有，娛樂間、游泳池、接待大廳、健身房、露天花園、便利商店、洗衣店、給水站，完整舒適的生活機能已經是 DMCI 開發建案中的標準配備！
ASTON Residence 所在地點屬於 Pasay City，附近大學林立以外，亦是 Makati CBD、Bay Area (馬尼拉灣區)、Manila City 三個城市的中心，生活機能相當方便，不論是購物中心如：Cash & Carry、University Mall、醫院 Makati Medical Center等皆在生活範圍內。交通部分，距離 LRT 1 輕軌一號線僅 500公尺，巴士總站 600 公尺。其他城市主幹道如：Roxas Boulevard、Taft Avenue，10分鐘內皆可抵達。ASTON 訴求為 Connected City Living (城市生活的連結)，意即可以輕便的通勤至各商業市區。ASTON 主要購屋對象為 31-40歲的首購壯年族群，需要來往通勤三大商業中心的中高階主管或是小孩子在附近唸書需求的家庭。
ASTON Residences 從2018年11月開案開案至今，工程進度大約完成 11%。兩房價格部分從每平方米12萬Peso起到現在開發商報價為每平方米16萬Peso起。但根據馬尼拉第一房屋的實際經驗，市場行情價格約落15萬Peso左右 (每台坪約 27萬台幣)，相較於鄰近建案 Avida Towers Prime Taft 約 160,000/sqm、SMDC Green Residences 約 165,000/sqm、3 Torre Lorenzo 約 170,000/sqm，ASTON 在價格上還是具有一定的優勢，目前為止僅有少量房源釋出。另外相較於其他開發商主打的小套房、1房為主的格局，ASTON Residences 則主推2房為主，購買大多為菲律賓本地人，超過 60% 比例，這也代表 ASTON Residences 確實是符合當地人的實際需求。
ASTON Residences 主打學區房，De La Salle University 是菲律賓頂尖明星學府，學費所費不貲，就讀學生非富即貴，阿里巴巴創辦人馬雲訪問菲律賓時指定演講的學校。De La Salle University 所附設的語言中心，亦是許多外國人於馬尼拉進修英文之首選，其中又以韓國籍學生最多。不論經濟情勢如何轉變，一個國家乃至於家庭對於教育支出永遠是必要的投資，且好的學校永遠是大家爭先恐後想進入的區域。加上未來輕軌 LRT-1 將延伸至馬尼拉國際機場等利多。若想要擁有穩定長期租金投資報酬率，ASTON 是您不可以錯過的好投資選擇！
